주담대 3억 이자, 금리 3%·4%·5%와 상환 방식별 월 부담
3억원·30년 원리금균등의 월 납입액과 총이자를 계산하고, 이자만 내는 계산·원금균등과의 차이를 보여줍니다.
2026.11.03 산식 재계산. 원금 3억원·30년·매월 상환·거치 없음·금리 일정·수수료 제외의 가정이며 현재 판매금리·심사 승인·DSR 계산이 아님.
3억원의 이자와 월 납입액은 다른 숫자
주담대 3억 이자를 알아볼 때 이자만 내는 금액인지, 원금까지 갚는 월 납입액인지부터 나누세요. 연 4%에서 원금이 그대로인 한 달 이자는 단순 계산으로 100만원입니다. 하지만 30년 원리금균등이면 원금 상환까지 포함한 월 부담이 약 143만2,246원입니다. 이자 100만원을 생활비 계획의 총 대출 납입액으로 잡으면 부족해질 수 있습니다.
금리별 월 납입액과 총이자
이 금리는 비교를 위한 가정이며 현재 받을 수 있는 은행 견적이 아닙니다. 월 납입액을 반올림하기 전 값으로 총이자를 계산해 표의 월 납입액 × 360과 소액 차이가 날 수 있습니다. 실제 일수·납입일·원 단위 처리와 수수료는 제외했습니다.
| 가정 금리 | 매월 원리금 | 30년 총이자 |
|---|---|---|
| 연 3% | 1,264,812원 | 155,332,356원 |
| 연 4% | 1,432,246원 | 215,608,519원 |
| 연 4.5% | 1,520,056원 | 247,220,135원 |
| 연 5% | 1,610,465원 | 279,767,353원 |
0.5%포인트 차이는 어떻게 읽나요?
같은 가정에서 연 4%와 4.5%의 월 원리금 차이는 약 8만7,810원입니다. 원금이 줄어드는 과정과 원금 배분이 달라지므로 3억원 × 0.5% ÷ 12로 계산한 12만5,000원을 월 원리금 차이라고 하면 안 됩니다. 그 계산은 원금이 그대로인 단순 월 이자 차이입니다. 0.5%포인트 차이 글에서 기존 비교도 확인하세요.
원금균등이면 첫 달부터 달라집니다
연 4%·30년 원금균등의 매달 원금은 약 83만3,333원이고 첫 달 원리금은 약 183만3,333원입니다. 원금이 줄어 이자와 월 납입액도 감소합니다. 같은 가정의 총이자는 1억8,050만원으로 원리금균등보다 작지만 초기 부담은 큽니다. 상환 방식별 계산을 보고 초기 생활비와 장기 비용을 함께 비교하세요.
상환 도중 금리가 바뀌면 남은 조건으로 재계산
첫 실행 원금 3억원·30년을 금리 변경일에도 그대로 넣으면 월 부담을 잘못 추정할 수 있습니다. 변경 시점의 잔액·남은 만기·적용금리와 실제 약정의 재산정 방식을 확인하세요. 금리가 30년간 고정된 표의 총이자를 혼합형·변동형의 확정 비용으로 읽지 않는 것이 중요합니다.
은행 견적을 계산기로 옮길 순서
승인 가능 원금, 최종금리, 선택 가능한 만기와 상환 방식을 확인한 뒤 상환액·필요 현금 계산기에 입력하세요. 월 납입액에 관리비·보유 비용과 생활비를 더해 지속 가능성을 보고, 계약금·잔금·대출 부대비용도 따로 준비하세요. 이 계산표는 DSR 심사나 대출 자격 판정 결과가 아닙니다.
출처·추가 확인
공식 안내와 일반 준비 원칙을 바탕으로 작성했습니다. 규정 수치와 예외는 최신 원문을 우선합니다.