보금자리론 중도상환수수료, 0.5%와 남은 기간 계산법
상환원금·수수료율·경과기간을 나누고, 5,000만원을 미리 갚는 예시로 실제 조회 전 확인할 항목을 정리합니다.
2026.11.02 HF 현행 안내·2026.4.17 시행 설명서 확인. 0.5% 적용을 가정한 단순 예시이며 기존 계약은 실행일별 약정과 면제 여부 확인.
보금자리론을 일찍 갚으면 얼마가 붙나요?
현재 HF 안내는 최초 실행일부터 3년 안에 원금을 조기상환하면 남은 기간에 따라 최대 0.5%를 부과한다고 설명합니다. 이미 받은 대출은 자신의 약정이 기준이므로 실행일과 수수료율부터 확인하세요. 현재 신규 상품의 숫자를 과거 계약에 바로 대입해서는 안 됩니다.
0.5%를 무조건 상환액에 곱하지 않습니다
설명서의 계산은 조기상환원금 × 적용 수수료율 × 남은 부과기간 비율의 구조입니다. 전체 대출잔액이 아니라 이번에 미리 갚는 원금이 출발점입니다. 경과기간이 길어지면 비율이 작아지므로, 같은 금액을 갚아도 상환일에 따라 수수료가 달라집니다.
5,000만원을 갚는 계산 예시
년 단위로 단순화한 비교이며 윤년·정확한 상환일·원 단위 처리와 면제는 반영하지 않았습니다. 실제 청구액은 은행 또는 공사의 상환 조회에서 확인하세요.
| 상환 시점 가정 | 남은 기간 비율 | 예시 수수료 |
|---|---|---|
| 실행 직후 | 3/3 | 250,000원 |
| 1년 경과 | 2/3 | 166,667원 |
| 2년 경과 | 1/3 | 83,333원 |
| 3년 경과 | 0/3 | 0원 |
면제 여부는 대상과 적용 시점을 확인
HF는 신청일 기준 사회적배려층, 3자녀 이상 다자녀 우대 대상과 전세사기피해자 상품 이용자 등의 면제를 안내합니다. 본인의 인정 여부를 확인하지 않고 수수료를 0원으로 잡지 마세요. 상담할 때 적용 근거와 상환 예정일 기준 금액을 함께 받아두는 것이 좋습니다.
조금 기다렸다 갚는 편이 유리할까요?
상환을 늦춰 아끼는 수수료와 기다리는 동안 추가로 내는 이자를 비교해야 합니다. 예를 들어 수수료가 5만원 줄어도 그 기간의 대출이자가 12만원 늘면 비용만 놓고 본 결과는 반대가 됩니다. 이는 비교 원리를 설명한 가정이며 예금 이자·세금과 필요한 비상자금도 별도로 고려해야 합니다.
상환 전 받아둘 내역
상환 예정일, 상환원금, 적용 수수료율, 수수료 면제 여부, 해당일까지의 이자, 상환 뒤 잔액과 월 납입표를 확인하세요. 전액 상환이라면 담보 말소 절차·비용도 물어보세요. 상환 방식별 부담과 함께 보면 원금 감소 효과를 비교하기 쉽습니다.
출처·추가 확인
공식 안내와 일반 준비 원칙을 바탕으로 작성했습니다. 규정 수치와 예외는 최신 원문을 우선합니다.