우리은행 주택담보대출 금리, 우리WON 조건·신청기한·3억원 상환액
11월 3일 우리WON주택대출 금리표와 우대 없음·MCI 가산, 재직·사업 요건, 최소 20영업일 신청기한 및 실행 준비를 정리했습니다.
2026.11.03 우리WON주택대출 공식 상품설명·금리보기 및 공식 대출금리표 확인. 금리표 기준일 2026.11.03, 상품 본문 작성기준 2025.12.22 표기. 공시 기본 안내와 실제 접수·심사 결과는 구분.
우리WON은 우대금리 없음과 추가 가산을 함께 보세요
2026년 11월 3일 공식 표에서 우리 WON 주택대출(아파트)은 신잔액 COFIX 6개월 연 5.03%, 신규 COFIX 6개월 연 5.43%, 5년 변동 연 5.54%로 표시됩니다. 현재 상품 상세는 우대금리를 ‘없음’으로 안내하므로, 다른 우리은행 상품의 급여·카드 우대를 빼서 계산하지 마세요.
반대로 서울보증보험 MCI를 이용하면 약정이율에 0.1%포인트가 가산된다는 설명이 있습니다. 표시금리와 개인 적용금리의 차이는 우대뿐 아니라 보증·담보·신용과 대출조건에서도 생깁니다. 신규 구입·갈아타기·플랫폼 상품의 표도 각각 구분해야 합니다.
11월 3일 공식 금리표
표의 ‘기본금리’ 열을 COFIX 지표 자체와 혼동하지 마세요. 공식 상품은 약정이율을 기준+가산-우대로 설명하며, 실제는 개인 신용·담보·기간·금액 등으로 달라집니다. 해당 표의 표시값만으로 본인의 최종 약정이율을 확정할 수 없습니다.
MCI 0.1%포인트 가산이 표시 견적에 이미 반영됐는지 확인한 뒤 계산하세요. 예를 들어 다른 조건이 그대로이고 5.03%에 해당 가산만 추가된다는 가정은 5.13%입니다. 동일 가산을 두 번 더하지 않는 것이 중요합니다.
| 금리 유형 | 기본금리 | 우대(%p) | 표시 최저 |
|---|---|---|---|
| 신잔액 COFIX 6개월 | 5.03 | 0.00 | 5.03 |
| 신규 COFIX 6개월 | 5.43 | 0.00 | 5.43 |
| 5년 변동 | 5.54 | 0.00 | 5.54 |
재직·사업 기간과 대상 주택 조건
부부 공동명의가 가능하다는 말과 모든 공동소유가 가능하다는 말은 다릅니다. 시세가 조회되더라도 권리관계와 전자등기가 맞지 않으면 진행이 제한될 수 있습니다. 공식 본문은 구입자금의 세대 주택보유 제한도 별도로 두므로 명의·가족·현재 주택을 함께 알려 상담해야 합니다.
| 항목 | 확인한 내용 |
|---|---|
| 근로소득자 | 현재 직장 3개월 이상. 건강보험 직장자격 취득일 기준 |
| 개인사업자 | 사업 1년 이상. 사업자등록증명원 사업개시일 기준 |
| 소유 | 본인 또는 배우자와 공동소유 주택 |
| 주택 | KB 또는 내부시세 조회 가능한 아파트·도시형생활주택(아파트)·연립·다세대 |
| 제외 예시 | 배우자 외 제3자 담보, 권리침해, 미등기·대지권만 미등기 등 |
| 구입자금 제한 | 차주·세대원 무주택 여부 등 별도 취급 제한 확인 |
한도와 만기, 원금 상환은 어떻게 되나요?
내가 3억원을 신청한다고 해서 최대 10억원 표시와 무관하게 전액 승인되는 것은 아닙니다. 소득·기존 대출·담보 평가와 현재 취급 제한을 반영합니다. 다른 상품의 거치·일시상환 조건을 우리WON에도 적용하지 마세요.
| 구분 | 공식 안내 |
|---|---|
| 한도 | 유효담보가액 범위에서 최대 10억원 |
| 기간 | 10~40년, 수도권·규제지역 담보는 최장 30년 |
| 상환 | 원금 또는 원리금 분할상환만 가능 |
| 일시상환 | 만기 일시상환 선택 불가 |
| 부분 상환 | 최초 실행일 기준 매년 최초 원금 10% 범위 수수료 면제 안내 |
최소 20영업일 전 신청 완료가 중요한 이유
공식 상품은 실행예정일의 최대 2개월 전부터 최소 20영업일 전까지 ‘대출신청’ 단계를 완료하도록 안내합니다. 그리고 신청일의 다음 영업일까지 서류를 제출해야 한다고 설명합니다. 앱에서 한도만 조회하거나 상담을 시작한 상태와 신청 단계 완료는 다릅니다.
신청 시간은 평일·주말·공휴일 08~22시로 안내되지만 20영업일은 은행 영업일 기준입니다. 단순히 달력의 20일 전으로 계산하면 안 됩니다. 잔금일을 정했다면 은행 영업일을 반영한 신청 마감일·서류 기한을 먼저 받아두고, 촉박하면 매매 일정을 확정하기 전에 실행 가능 여부부터 확인하세요.
상품 본문에는 작성기준이 2025년 12월 22일로 표기됩니다. 이 글은 2026년 11월 3일 현재 게시된 내용을 확인한 것이므로, 진행 시점의 접수 제한·기한 변경이 있는지도 다시 확인해야 합니다.
3억원·30년 상환액과 가산 영향
우리WON 아파트의 세 금리 유형 표시값을 대입한 예시입니다. MCI 등 추가 조건이나 개인 가산은 반영하지 않았습니다. 실제 금리가 바뀌면 잔액·남은 만기로 다시 계산해야 합니다.
원금 3억원을 매월 갚고 표의 금리가 30년 동안 바뀌지 않는다고 가정했습니다. 수수료·세금·실제 납입일·은행의 원 단위 처리는 제외했고, 월 납입액을 반올림하기 전 값으로 총이자를 계산했습니다. 변동·혼합금리의 확정 총비용이나 개인 승인 견적이 아닙니다.
| 계산에 넣은 금리 | 매월 원리금 | 30년 총이자 |
|---|---|---|
| 연 5.03% | 1,615,970원 | 281,749,117원 |
| 연 5.43% | 1,690,215원 | 308,477,293원 |
| 연 5.54% | 1,710,904원 | 315,925,293원 |
신청·서류·법무 일정은 이렇게 준비하세요
공통 서류는 등기필증(구입자금은 매매계약서 대체)·전입세대확인서·현재 직장 또는 사업장 소득자료 등이 안내됩니다. 구입자금은 주민등록초본이 추가됩니다. 건강보험·사업자등록·소득금액·등초본·가족·혼인 자료는 비대면 자동제출 대상과 직접 보완 대상을 나눠 확인하세요.
| 단계 | 구체적으로 준비할 것 |
|---|---|
| 신청 전 | 정확한 상품·담보 시세·무주택 등 조건·20영업일 기한 확인 |
| 신청 | 우리WON뱅킹의 해당 상품에서 대출신청 단계 완료 |
| 서류 | 다음 영업일까지 제출. 자동제출 자료와 직접 낼 자료 구분 |
| 심사 | 소득·담보·가족관계 보완과 최종 한도·금리 확인 |
| 등기·실행 | 구입자금은 은행 법무대리인의 이전·근저당 동시 진행 필수 |
인지세·중도상환수수료를 별도로 남겨두세요
3억원 약정의 인지세는 총 15만원으로 고객 부담은 7만5천원입니다. 국민주택채권 매입과 감액·말소 비용도 따로 확인하세요. MCI는 공식 안내상 보험료 은행 부담이지만 약정이율 가산 0.1%포인트가 안내되므로 “보험료를 직접 안 내니 비용 영향도 없다”고 보기는 어렵습니다.
현재 상품 본문은 중도상환 요율 고정 0.71%·변동 0.95%와 3년 이내 부과 구조를 제시합니다. 실행일 기준 연간 최초 원금 10% 범위의 면제와 잔여기간 등도 반영됩니다. 예컨대 최초 원금 3억원이면 10%는 3,000만원이지만, 이미 사용한 면제 한도와 계산 기간을 확인한 뒤 실제 수수료를 조회해야 합니다.
자주 묻는 질문
급여·카드 실적을 옮기면 더 할인되나요?
현재 우리WON주택대출 상세는 우대금리 없음입니다. 우리아파트론 등 다른 상품의 우대를 가져와 빼지 마세요.
5년 변동이면 30년 고정인가요?
아닙니다. 변경 주기와 전체 만기는 다릅니다. 다음 재산정 시점과 지표를 약정에서 확인해야 합니다.
잔금이 2주 뒤인데 앱으로 바로 실행할 수 있나요?
현재 공식 안내의 최소 20영업일 전 신청 완료 조건에 맞는지부터 확인해야 합니다. 앱 접수 가능 시간만 보고 잔금 실행이 가능하다고 판단하면 안 됩니다.
미등기 신축도 같은 상품으로 가능한가요?
현재 우리WON 상세는 미등기와 대지권만 미등기인 경우를 제외 예시로 제시합니다. 신축 후취담보 안내는 다른 상품의 별도 조건이므로 우리WON 가능 근거로 쓰면 안 됩니다.
출처·추가 확인
공식 안내와 일반 준비 원칙을 바탕으로 작성했습니다. 규정 수치와 예외는 최신 원문을 우선합니다.