5억원 집을 살 때 현금은 얼마 필요할까? 대출별 계산 예시
승인 대출 2억·2.5억·3억원을 가정해 총 자기자금과 앞으로 준비할 돈을 구분합니다.
대출액과 부대비용을 임의로 가정한 단순 매매 예시. 세금 추정·LTV·승인 한도 안내가 아님.
계산에 넣은 가정
매매가 5억원, 부대비용 합계 1,500만원, 이미 자기자금으로 낸 계약금 5,000만원, 앞으로 쓸 수 있는 현금 1억원을 가정합니다. 부대비용 1,500만원은 계산을 위한 임의의 값이며 취득세율이나 실제 비용 견적이 아닙니다. 아래 대출액 역시 승인받을 수 있다는 뜻이 아닙니다. 기존 대출·중도금·보증금 승계가 없는 거래를 가정합니다.
승인 대출액이 다를 때 필요한 돈
총 자기자금 = 매매가 − 신규 대출 + 부대비용. 추가 준비액 = 총 자기자금 − 이미 낸 자기자금 − 추가 사용 가능 현금(0 미만이면 0)입니다. 계약금은 총 자기자금에 포함되므로 다시 더하지 않습니다.
| 가정한 신규 대출 | 총 필요 자기자금 | 계약금 5,000 납부 후 남은 자기자금 | 가용 현금 10,000 외 추가 준비 |
|---|---|---|---|
| 20,000 | 31,500 | 26,500 | 16,500 |
| 25,000 | 26,500 | 21,500 | 11,500 |
| 30,000 | 21,500 | 16,500 | 6,500 |
돈의 합계와 들어오는 날짜는 다릅니다
계산상 현금이 충분해도 현재 집의 보증금을 잔금 다음 날 돌려받는다면 당일 자금이 부족할 수 있습니다. 보유현금과 돌려받을 돈의 금액·입금일을 구분하세요. 대출금 송금 방식과 시간을 은행에 확인하고, 매도인 지급액·비용 지급액을 시간 순서로 정리하는 것이 좋습니다.
부대비용을 실제 견적으로 바꾸기
취득 관련 세금, 중개보수, 등기·법무 비용, 대출 관련 비용, 이사·수리 비용을 항목별로 적으세요. 세금 감면은 대출에서 생애최초로 인정되는지와 별도로 확인해야 합니다. 계약 조건과 관할기관 안내, 실제 견적에 따라 각 금액을 바꾸어 합산하세요.
중도금이나 기존 대출이 있다면
위 단순식은 중도금 상환과 분양 잔금이 연결된 거래에 그대로 사용하지 않습니다. 기존 대출 상환, 보증금 정산, 옵션대금이 있다면 별도 지급항목으로 작성하세요. 중도금·잔금 예시는 중복 계산을 피하는 다른 자금표를 제공합니다.
내 숫자로 다시 계산하기
상환액·필요 현금 계산기에 확정 대출액과 실제 비용을 입력하세요. 아직 한도가 미정이면 승인액이 줄어드는 경우도 별도로 계산해보세요. 낮은 금리로 빌릴 수 있다는 기대와 계약을 이행할 현금이 확보되었다는 판단은 구분해야 합니다.
출처·추가 확인
공식 안내와 일반 준비 원칙을 바탕으로 작성했습니다. 규정 수치와 예외는 최신 원문을 우선합니다.