은행 주택담보대출 중도상환수수료, 계약일·요율·남은 기간 계산

보금자리론 수수료를 그대로 쓰면 안 됩니다

일반 은행 주담대는 계약일·상품·금리 유형별 약정 수수료를 확인해야 합니다. KB의 공식 설명도 대출 시기별로 다른 요율을 제시하고, 새로 정한 신규 요율이 과거 계약의 요율을 바꾸는 것은 아니라고 안내합니다. 현재 검색되는 가장 낮은 숫자를 자신의 계약에 바로 적용하지 마세요.

상환 비용을 확인하는 순서

5,000만원을 갚는 계산 가정

면제 적용이 없고 수수료율 0.6%, 부과기간 3년 중 1년이 지났다고 단순 가정하면 5,000만원 × 0.6% × 2/3로 약 20만원입니다. 년 단위로 단순화한 계산이며 특정 은행의 현재 약정 요율을 제시한 것이 아닙니다. 실제 계약의 부과기간·일수와 원 단위 처리는 은행 조회가 우선입니다.

매년 일부 면제되는 조건도 있나요?

KB의 설명에는 일부 부동산담보대출의 연간 일정 원금 범위 면제가 안내됩니다. 이런 조건은 상품별로 확인해야 하며 모든 은행의 공통 혜택이 아닙니다. 최초 대출원금 기준인지, 사용하지 않은 면제 범위가 넘어가는지, 이미 상환한 원금이 얼마인지 함께 문의하세요.

나눠 갚기와 한 번에 갚기를 비교

면제 범위에 맞춰 나누어 갚으면 수수료가 줄 수 있어도 그동안 이자가 더 생깁니다. 대출이자, 현금 보유 필요, 면제 적용일을 한 표에 넣어 비교하세요. 연간 한도 초기화 날짜를 확인하지 않고 달력의 1월 1일로 단정하면 실제 약정과 다른 계획이 될 수 있습니다.

실제 상환 전 받아둘 내역

상환일별 원금·이자·수수료·남은 잔액, 일부 상환 뒤 월 납입액 또는 기간 처리, 전액 상환 시 담보 말소 비용을 확인하세요. 보금자리론 수수료나 신생아 특례의 한시 면제와 비교할 때에도 각각의 약정을 나누어 보세요.